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马光远:深圳二手房市场反弹,这是一个什么信号?

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中新经纬客户端12月2日电 题:《马光远:深圳二手房市场反弹,这是一个什么信号?》
作者 马光远(自力经济学家)
深圳房价历来对市场的信号反应最为敏感: 2007年末在全国率先调解;2009年头在全国第一个反弹;2015年“3.30”安定房地产政策出台以后,在全国其他城市房价仍然在调解大要横盘的情况下,深圳房价异军突起。
近来,在北京、上海、广州三个一线城市房价仍然处于调解的情况下,深圳又率先起头上涨。深圳华夏研讨中心的数据表示,11月11日深圳公布“豪宅”新标以来,深圳二手房市场量价涨势狠恶。
“豪宅线”调解第一周,深圳二手房总计成交1885套,环比上周增加4.81%,成交均价为55135元每平米,环比上涨5.1%;“豪宅线”调解第二周,深圳二手房成交量加重爬升,达2094套,环比上周增加11.09%。
深圳调解“豪宅线”,成为深圳二手房市场强势反弹的一个迁移改变点。
所谓“豪宅线”调解,是指深圳调解了非平常室第的标准。依照11月11日深圳出台的新的政策,容积率在1.0以上、单套修建面积在144㎡以下的屋子为平常室第,满两年可免征增值税。也就是说,144平米以下室第不用再缴“豪宅税”。
对于此次调解“豪宅线”,深圳有关部分特别夸大,此次调解平常住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严酷实行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在层次清楚推动中。
可是,很明显,豪宅线调解以后,二手房市场的成交量简直出现了大幅度的反弹。
作为全国对市场信号最为敏感的城市,深圳二手房市场此次明显反弹,究竟透表露一种什么信号?会不会成为全国房价反弹的先行目标。究竟间隔2015年的,深圳率先反弹激发的全国房价上涨相距并不辽远。大家对此的焦虑是完全可以大白的。
对于深圳二手房市场此次反弹,笔者有几点思考:
第一,深圳调解“豪宅线”能否是意味着调控政策的放松?
关连部分特别夸大“稳房价、稳地价、稳预期”,“稳”最严重,一个“稳”字,在差此外周期下,内在完全不同。
在当下房地产市场面临下行风险的情况下,“稳”的意义再明显不外。笔者在今年频频夸大,房地产市场已经“变天”,无需加码调控,市场的温度已经很是一般,而且很多城市加入到房价下跌的行列,再加码调控,不单毫偶然义,以致会带来激发市场系统风险的大要。
放松调控,因城施策必定是对的。
第二,必须夸大的是,放松未即是铺开。
笔者之前的文章曾提到,鉴于稳经济的必要,以及房地产的严重性,明年房地产政策放松的几率大,这被一些媒体解读为“铺开”,并被一些中介拿来忽悠买房者。
现实上,调控政策不大要完全退出,这是屡次暴涨的教导。调控政策也不会像畴前一样一会紧到极致,一会松到底。一会下暴雨,一会天大旱。这个跷跷板周期竣事了。
房地产政策的主基调是回到民生,回归居住。这个风雅向不会改变。投资投机屋子的时代竣事了,政策永久不会再回到激励炒房的年月。但政策也绝不会把房地产打死。
第三,深圳此次二手房市场反弹会激发全国的房价大涨吗?
对于明年的房价走势,笔者以为,明年一线城市及部分热门城市会有小反弹。包含北京、上海等城市的房价实在已经调解两年了。
北京房价相对于2017年3月的最高点,调解幅度已经在15%到20%,市场预期已经逆转,议价空间很是大。有一些以致已经靠近2016年大涨前的价格。
这些城市,价风格解的底部实在已经在渐渐凸现,购房自住者是可以起头关注市场,关注自己感爱好的楼盘。可是,也正如笔者之前不停提醒的,投资屋子的时候窗口仍然没有到来,投资买房,还必要继续关注市场的变化。
第四,深圳市场,只是二手房反弹明显。
但这个反弹,严重表现在量,价格方面固然有反弹,但仍然不是很明显。
深圳这几年迎来多重利好,房价长久而言,在四个一线城市中是最具向上的潜力的。对于深圳的购房者而言,实在可以也许犹豫的时候并不多。但房价此次出现2015年那样剧烈波动的大要几乎即是零,究竟价格仍然在高点,究竟调控的主旋律仍然是控而不是放,究竟深圳正在举行二次房改,房改的风雅向是以人材为主的低价房对全部市场的价格格式发生影响。这些都意味着,2015年的历史不会重演。(中新经纬APP)
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