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长租公寓“租金贷”占比高,隐患亟待破解

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发表于 2020-1-14 17:20:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
据中国经济周刊报道,蛋壳公寓行将赴美上市,将成为继青客以后第二家赴美上市的国内长租公寓办事商。招股书表示,在蛋壳公寓的租户中,经过现金贷支出房租的用户占据绝大大都。2017年、2018年、2019年前三季度,蛋壳用户现金贷付款比例别离为91.3%、75.8%和67.9%。2019年前9个月,蛋壳公寓小我预支款7.94亿元,来自金融机构的预支款高达31.06亿元,两者合计到达39亿元。
此前,青客公寓的招股书表示,制止2019年6月底,65.2%的青客公寓租客利用了“租金贷”。
长租公寓品牌竞相上市的背后,是企业近年来的快速扩大。蛋壳公寓垂危散布在北京、上海、深圳等一线城市,2015年建立至今,用4年时候将旗下房源扩大至40多万间,增加了166倍;青客公居所把握的房源也由最初的900多间猛涨100余倍,到达近10万间。快速扩大的背后,两家公司也各自负担了数十亿的吃亏。
长租公寓企业为租房者改良租房品格供给了便当,但“狂奔”形式亦存在隐忧,其中最垂危的莫过于“租金贷”题目。
“租金贷”是指企业以租客的名义从第三方金融机构提早存款一年甚至两年的房租,以便提早从金融机构获得长久租金,用以范围扩大、收储房源、保持团队运营,而租客则分期向金融机构归还租房存款。这类形式为企业成长供给了富足的资金,让其以预支款为杠杆,撬动更多的房源。对佃农来说,用押一付一而非传统的押一付三、押一付六方式支出房租,也减轻了短时候内的房租压力。
但“租金贷”隐藏着难以控制的金融风险。一旦碰到租客大面积退租或其他意外,企业就大要遭受资金链断裂,没法向房东支出房租。终极,房东要求发出衡宇,租客不单要重新找房,还得继续归还分期存款,成了最大的受害者。据不完全统计,2018年以来,共有杭州鼎家、上海寓见等45家长租公寓持续因资金链断裂、策划不善等原因原由停业。多家长租公寓机构爆雷以后,国内多地明鹤发文叫停“租金贷”。
旧年年末,针对恶意剥削押金租金、违规利用住房租金存款等一系列租赁市场违法违规题目,住建部等6部分团结公布了《关于整理标准住房租赁市场次序的定见》,重拳整治租赁市场,大白要求严酷管控租金贷营业,住房租金存款金额占比不得超出30%,超出比例的该当于2022年末前调解到位。《定见》的出台,为缺少风险控制的“狂奔”形式踩了急刹车。固然现在“租金贷”比例呈下降趋向,可是间隔规定的底线仍有不小差异。
在一个行业的成长早期,由于缺少健全的行业标准,合作者众多,轻易出现蛮横发展的乱象,谁可以也许在剧烈的合作场面中跑得更快,谁就能保存下来。随着行业成长,行业成长标准渐渐大白,但蛮横发展带来的行业成长隐患并不愿定会消除,甚至风险点大要随着时候的推移渐渐放大。
在“房住不炒”、激励长租的政策背景下,为消耗者供给安心、平安的长租办事,既需要监管部分美满监管机制,加大监视力度,也要求企业优化本身形式,自动负担起社会义务,以保卫好金融平安为己任,止住自觉扩大的步伐。进入行业成长新阶段,长租公寓品牌必须变化成长看法,创新贸易形式,持续改良办事质量,吸引消耗者,赢得投资者的信任。当下最间接的一条,莫过于为租房者消除租房的金融风险。(李一陵)

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